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軌道交通2號線湘江中路站車站配套空間租賃項目公開競租須知

發布時間:2019-09-19 15:19:02       來源:長沙市土地拍賣有限公司

                                                   〔2019〕長土拍15號
 
       根據《軌道交通2號線湘江中路站車站配套空間招商方案》,長沙市軌道交通集團有限公司將地鐵 2 號線湘江中路站車站配套物業空間的租賃項目委托我司進行公開競租。公開競租須知如下:
        一、公開競租標的基本情況
       (一)標的概況
       該站位于湘江東岸湘江大道以東綠地內,車站北邊為湘江大橋,沿湘江大橋東西向布置。周邊用地性質以商業金融業用地、綠地為主,車站東側為省航運管理局,北側為萬達廣場。車站目前已開通1、2a、4三個正線出入口,靠萬達廣場的北側為3號物業出入口(暫封閉),南側為物業2b出入口(暫封閉),該站的配套空間位于站廳層正上方(負一層)。
       標的位置:詳見附件標的位置示意圖。
       招租面積:物業管理總面積約3619㎡,其中預計可利用商業面積約1719㎡。
       土地使用權:國有劃撥。
       招租方式:公開競價。
       租賃期限:10年。
       經營培育期:給予6個月的經營培育期,經營培育期期間免租金,培育期滿后的次日為該商業空間的起租日。
       使用用途:該項目屬于地鐵配套物業空間,與車站站廳層相連,承租人必須保證招商業態不與車站站廳層商務業態相沖突(不可設置自動售貨機、便利店)。可設置業態以餐飲、零售、生活配套為主,不可設置重油煙、重味道、明火餐飲等業態,確保商業經營的良好環境。
       (二)評估價
       10年期租賃評估價:864.8943萬元
       首年租賃評估價:83.4403萬元
       (三)競租起始價:首年租賃起始價捌拾叁萬肆仟肆佰零叁元整(¥834403元)。本次公開競租不再另設底價。
       (四)競價加價幅度:1萬元(或以高于1萬元的整數倍數加價)。
       (五)競租保證金:人民幣30萬元整。
       (六)履約保證金:成交總價的10%(作為成交后承租人與招租人簽訂《租賃合同》的履約保證金,關于履約保證金的約定詳見《租賃合同》)。
       履約保證金賬戶:
       開 戶 人: 長沙市軌道交通集團有限公司
       開 戶 行: 交通銀行芙蓉南路支行
       開戶賬號: 431614000018160027800
       (七)租賃合同簽訂價:招租成交價。
       (八)租金支付方式:每三年遞增一次,遞增率為3%,半年一付。
       (九)招租項目移交:招租人在滿足交付條件后,將租賃標的物交給承租人。承租人應當按招租人的通知要求接收租賃標的物,承租人無故不接收的,招租人有權解除《租賃合同》,所收履約保證金不予退回。雙方辦理完租賃標的物交接手續后,租賃標的物由承租人進行接管,租賃標的物內一切由承租人負責,招租人有監督、指導及要求整改、處罰的權利。
       (十)瑕疵說明:招租人對向拍賣人提供的與該項目有關的所有文件和技術資料的合法性、有效性、完整性負責;對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔瑕疵擔保責任。 
       (十一)公開競租服務費:成交價首年首月租金的50%。

       二、招租活動時間、地點
       (一)現場踏勘
意向競租人可于2019年9月19日至9月26日向拍賣人提出現場踏勘申請,拍賣人負責組織標的現場踏勘,并在踏勘現場向意向競租人展示《項目現狀移交確認書(樣本)》(見附件)。
       (二)公開競租會
公開競租會于2019年9月27日10時整,在長沙市雨花區勞動東路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。

       三、承租報價人
     (一)遞交《承租報價申請書》
       1、資質要求:
競租人必須在中華人民共和國內注冊,具備獨立法人資格。持有合法注冊的經年檢合格的《企業法人營業執照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》(三證合一只需營業執照),公司成立年限3年以上。
       2、注冊資本金的要求:
競租人注冊資金不少于500萬元人民幣(實繳),成立3年(含)以上。(需提供工商登記官網注冊資料為公司成立具體起算時間的依據)。
       3、業績及相關要求:
       ⑴競租人或其控股子公司應具有地鐵地下商業項目經營管理經驗(至少具有一個純毛坯裝修及開業項目經驗),在國內正在經營的地鐵地下商業物業項目(不含車庫、倉儲、物流)總面積20000平方米以上。
       ⑵在運營的項目不少于3個,其中一個項目不少于5000平方米。
       ⑶2019年任意一季度的營業收入不低于500萬元。
同時應提供相關材料如下:
       ①相應的地鐵地下商業合作項目合同、地鐵方提供的開業證明及競租人同商戶的合作合同;
       ②2019年任意一季度營業收入發票(租金、管理費);
以上材料要求如下:
       ③所有材料均須提供PDF格式的電子文件,并以U盤或移動硬盤提交,不接受電子郵件(格式見附件);
       ④合同與發票須按邏輯對應關系進行統計匯總,并加蓋公章,提交紙質文件。(格式見附件)
       4、在長沙地鐵車站商務項目無退租、違約的行為。
       在《承租報價申請書》(見附件)中需承諾:
       一、如能成交,我方所交付的競租保證金的一部分作為你公司所應收取的競租服務費。
       二、競租服務費:按《公開競租須知》中約定執行,你公司有權從競租保證金中直接提取。
       三、在《成交確認書》、《現狀移交確認書》簽訂之日起30個自然日內與招租人簽訂《租賃合同》,并在此前向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(10年成交總價的10%)。
       四、如因我方原因未與招租人簽訂《租賃合同》導致成交后續工作終止的,按《公開競租須知》的約定,我方除應支付競租服務費外,已交付的競租保證金的剩余部分不退我方。
  (二)獲取《承租報價人資質通知書》
    拍賣人將《承租報價申請書》及相應的資質材料轉招租人審核同意后,向意向承租人發放《承租報價人資質通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
  (三)支付競租保證金
       1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則,參與報價或競價并在成交后當場簽訂《成交確認書》的保證。
       2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付上述標的競租保證金。競租保證金支付截止時間為2019年9月26日17時整,以到賬為準,逾期無效。
   (四)取得參與競價的權利
承租報價人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起,才具備在公開競租會參與競價的權利。為此,意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應的資質材料應給自己留有足夠的時間。
  (五)本次公開競租會沒有優先購買權人。

     四、公開競租會程序
  (一)競租會成交確認方式
    應委托人要求本次公開競租會為分段式競租,設定起始價的130%即108.4724萬元(或按照場上加價幅度超過108.4724萬元最近的一個價位),為中止競價的最高價。
  1、在此價位以下的最高報價若無人繼續加價,則該報價人被確認為承租人;
  2、達到此價位,或按照場上加價幅度超過108.4724萬元最近的一個價位,如其他次高價競租人不再表示繼續競租,則該最高報價人為承租人;
  3、達到此價位,或按照場上加價幅度超過108.4724萬元最近的一個價位,如此時非最高報價(應價)人同意該最高價并愿意進入綜合評分程序,則由綜合評分小組在同等最高報價基礎上以綜合評分法得分最高確定承租人。
舉行綜合評分日期于競價活動結束后的3個工作日內舉行,詳細流程見《綜合評分方案》。 
(二)承租報價人的真實意思
每個承租報價人都要經過閱讀招租文件、咨詢了解、申請報價和支付競租保證金等必須程序,所有的應價和報價行為都是對該招租標的物和招租條件的全部內容已經充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此,一經應價、報價或表示繼續參加綜合評分,就應當對自己的行為負完全的經濟和法律責任。
 
  五、簽約
    經主持人敲槌確認的最高報價成交人或經綜合評分小組對最高限價報價人評分后所確認的綜合評分成交人為承租人。
   (一)簽訂《成交確認書》
1、經敲槌確認的承租人需在公開競租現場簽訂《成交確認書》,《成交確認書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
2、競價+綜合評分確認的承租人。承租人需在結果公布兩個工作日之內簽訂《成交確認書》,《成交確認書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《現狀移交確認書》
承租人還需于簽訂《成交確認書》后當場與招租人及其他相關單位簽訂《軌道交通2號線湘江中路站配套空間招租項目現狀移交確認書》(見附件)。
(三)簽訂《租賃合同》
承租人還需于《成交確認書》、《現狀移交確認書》簽訂之日起30個自然日內,與招租委托人簽訂《租賃合同》,在合同中約定招租人和承租人具體的權利和義務及相關責任。

    六、款項支付
(一)租金
    按《租賃合同》約定執行。
(二)履約保證金
在成交之日起30個自然日內承租人與招租人簽訂《租賃合同》,并在成交之日起7個自然日之內向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金,履約保證金為10年成交總價的10%。
(三)公開競租服務費
在成交之日起,拍賣人有權從承租人支付的競租保證金中直接扣除公開競租服務費。
(四)競租保證金(余額部分)
在承租人支付了10年成交總價10%的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》之日起3個工作日內,拍賣人將競租保證金余額部分向承租人支付。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報價人所交付的競租保證金,于公開競租會結束之日起3個工作日內不計息按原銀行賬戶予以退還。
    七、違約責任
    (一)一經發現承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當競爭行為,拍賣人即報告招租人,經同意后取消其報價人資格,同時不予以退還其競租保證金,上報有關部門審查定性后處理。
    (二)承租人拒絕簽訂《成交確認書》、《現狀移交確認書》及《租賃合同》導致招租成交無法繼續的,已交付的競租保證金不予退還,按以下辦法處理:
    1、承租人仍須支付公開競租服務費,由拍賣人在競租保證金中直接提取。
    2、剩余部分不予退還。
    3、再次招租成交價低于本次成交價的差額部分,招租人有權向違約人追索賠償。
    八、特別說明 
(一)承租人愿意且有能力承擔本項目的全部投資及政府的一切相關審批手續辦理(需提交承諾函),承租人負責并作為責任主體,負責所有報建手續辦理,包括但不限于裝飾裝修消防報建。
(二)承租人須力爭2019年12月底之前保證該項目通道暢通。
(三)承租人必須取得相關職能部門批準的合法手續,證照齊全后才能營業(包括但不限于消防設計審核意見書、消防驗收意見書、消防安全檢查合格證、商戶營業執照、環評報驗審核)。
(四)租賃期車站配套空間的房產稅和土地使用稅由承租人承擔,承租人根據稅法規定按期將房產稅和土地使用稅繳至稅務局。
(五)該項目物業管理總面積約3619㎡,其中預計可利用商業面積約1719㎡。最終面積以實際交付面積為準【總面積誤差在±5%(含)以內,租金不予調整;增減面積在總面積5%以上的,按不同車站配套物業空間的租金評估價調整租金,由于實際交付面積增減導致租金調整的,不影響合同約定的當期租金交納時間及金額,由于面積增減導致的租金金額增減,待雙方最終確定面積后,在下期租金交納時計算核減或核增(對上期的租金一并核算)】。
(六)該項目現狀毛坯存在的漏水維修、設施設備維護、日常管理、治安保潔及綜合治理及相關稅費繳納等均由承租人承擔。
(七)承租人有義務提供便民服務。
(八)承租人在開業前需取得消防審批手續。
(九)承租人須委托具有相應設計資質的設計單位進行二次設計,提交我司總工辦,對該項目與地鐵正線間的接口及出入口裝修的設計方案進行審查。
(十)該項目14軸處的垂直電梯在物業層預留了門洞及通道等設置,軌道運營公司負責調整該電梯停靠設置功能,承租人負責更換零部件,以便物業層后期的運營使用。
(十一)承租人負責物業管理范圍內手扶電梯的運營維護管理,包括但不限于維修調試、更換零部件。若扶手電梯不能正常使用,由承租人另行采購安裝。
(十二)該項目廣告發布權及收益權歸承租人(風亭及外墻處除外)。
(十三)以上未窮盡本招租標的內涵的,詳見《軌道交通2號線湘江中路站車站配套空間招商方案》、《評估報告》一覽表掃描件或復印件。

    九、不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人已將所知道的公開競租標的物的情況作了如實介紹,拍賣人不承擔任何(包括已知和未知的)瑕疵擔保責任。
 
  附件: 所有樣本以簽署生效。                                
1.《承租報價申請書》
2.《承諾函》
3. 標的位置示意圖
4.《統計匯總表》
5.《綜合評分方案》
6.《參與綜合評分確認書》
7.《項目現狀移交確認書》
8.《租賃合同》
 
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                                                                                                                                                              長沙市土地拍賣有限公司
                                                                                                                                                                     2019年9月19日
 

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